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购房需要交哪些费用有关购房税费的计算方式

作者:aqi 来源: 日期:2019-9-20 14:44:27 人气:2 评论:0

  

  买房,动辄几十万甚至几百万,不单单是交房款就可以,还要办理房产证,缴纳各种税费。税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。购房的时候除了交购房款,购房需要交哪些费用呢?别担心,下面五龙新城售楼部的小编为大家梳理了一个有关购房需要交哪些费用以及各种各样买房税费的计算方式,以供参考。


  购房需要交哪些费用


  1、契税(买方支付)


  据国家规定:房屋买卖要缴税,无论是商品房还是存量房。住宅标准按总价的1%-3%交纳契税,具体比例据国家政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等因素而定;非住宅按计税参考价的3%交纳。


  据契税政策规定:对个人住房,且住房属家庭唯一住房,减半征收契税。对个人购买90平米及以下,且该住房属家庭唯一住房,减按1%税率征收契税。


  一般情况下,一次购房90平米以下,按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。


  2、营业税(买方支付)


  营业税,由城市维护建设税+费附加+地方附加+销售营业税组成,征收税率为5。6%。


  按政策:个人购买超2年的住宅对外销售,免征营业税。


  3、个税(买方支付)


  广州市个人所得税征收方式:房屋交易总价的1%核定征收,若房屋属唯一物业且证满5年,可免征个人所得税。


  4、印花税(买卖双方各0.05%)


  印花税,是针对合同或合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。


  印花税的税率是0.05%,纳税额:税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴税的方式。


  对个人销售或购买住房,免征印花税。


贵州快3开奖结果  二级转移登记,收取买方0。05%的印花税。


  5、土地税


  对个人销售住房,免征收土地税。


  核定征收方式:应纳土地税额=计税价格×核定征收率。


  6、登记费


  收费标准分住房与非住房。个人住房登记收费:80元/件;非住房登记收费:550元/件。房屋登记收费包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。


  7、房地产交易手续费


  房产交易手续费,按3元/平米收取,由转让方承担。


  经济适用房的房产交易费减半收取,由买方承担。


  其他情况的房产交易费按6元/平米收取,由交易双方各承担50%。


  8、佣金


  成交价*3%,交易双方各付一半。


贵州快3开奖结果  9、贴花:5元/套


  购房时需按揭,还要发生以下费用:


贵州快3开奖结果  1。评估费


贵州快3开奖结果  评估价格100万,以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。


  2.抵押登记费


  个人住房登记收费:80元/件;非住房登记收费:550元/件。


  3.委托公证费


  购房需办理公证,要交纳一定的公证费,公证费标准为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。


  如果需要赎楼,还会产生如下费用:


  1。赎楼担保费


贵州快3开奖结果  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,低收费2000元,龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。


  2。赎楼罚息


  不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0。5%收取


  3。赎楼短期借款利息


  一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1


  如若买卖方涉外,还会产生如下费用:


  1。买卖合同公证费


  由公证机关向涉外方收取,征收标准:


  过户价×0.003%(过户价<50万)


  过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)


  过户价×0。002+2750(500万<过户价≤1000万)


  2.抵押合同公证费


  买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。


  编辑总结:以上就是购房需要交哪些费用有关购房税费的计算方式的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!


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